Imóveis de armazenamento a frio, com Chad DeBolt

Com a ascensão do comércio eletrônico e da entrega de supermercado, há uma oportunidade de mercado crescente para o setor imobiliário de armazenamento a frio?

Chad BeBolt, diretor-gerente e diretor da Saxum Real Estate, junta-se ao show para discutir o estado atual do mercado imobiliário de armazenamento a frio e as oportunidades a serem consideradas pelos investidores.

Apresentado pelo fundador do OpportunityDb e do WealthChannel, Jimmy Atkinson, The Opportunity Zones & Private Equity Show apresenta entrevistas de gestores de fundos, consultores, formuladores de políticas, profissionais tributários e outros especialistas importantes em Zonas de Oportunidades e no cenário mais amplo de private equity.

Jimmy: Bem-vindo ao programa "Zonas de Oportunidade e Capital Privado". Eu sou Jimmy Atkinson. Hoje, no podcast, falaremos sobre armazenamento refrigerado e a crescente oportunidade de mercado para este setor imobiliário único. E juntando-se a mim hoje para discutir este tópico e muito mais está Chad DeBolt, diretor administrativo e diretor da Saxum Real Estate. E Chad se junta a nós hoje de Austin, Texas. Chade, ótimo ver você. Obrigado por vir no show. Como vai?

Chade: Indo muito bem, Jimmy. Obrigado por me receber.

Jimmy: Com certeza, Chade. E além de seu papel em Saxum, você também é um companheiro de Domer como eu. Você é um atleta de dois esportes em Notre Dame. Então, é sempre bom se conectar com um companheiro de Notre Dame lutando contra o irlandês, por assim dizer.

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Chade: Vá irlandês. Obrigado por me receber, Jimmy. Eu aprecio isso.

Jimmy: Absolutamente. Vá irlandês. Ei, Chad, acho que grande parte do meu público de investidores e consultores de alto patrimônio líquido já deve estar um pouco familiarizado com a Saxum Real Estate dos diferentes negócios da Opportunity Zone com os quais você esteve envolvido. Cobrimos vocês algumas vezes no podcast e em nossos artigos de notícias ao longo dos anos. Mas para quem não conhece, você pode nos contar um pouco mais sobre Saxum e qual é o seu papel lá?

Chade: Absolutamente. A Saxum é uma empresa de desenvolvimento de investimentos imobiliários verticalmente integrada. Temos cerca de nove anos agora. Entrei há cerca de sete anos. Eu era realmente o segundo cara, e a empresa realmente teve uma história de crescimento impressionante. Nós realmente conseguimos escalá-lo nos últimos sete anos. Houve muito crescimento. Temos cerca de 37 colegas de equipe agora, abrangendo 2 escritórios entre Austin e alguns em Nova Jersey. Temos 7 companheiros de equipe em Austin, temos 30 em Nova Jersey.

E realmente nosso objetivo era criar e é criar uma rede verticalmente integrada de empresa de desenvolvimento de investimentos. E realmente nos concentramos em ativos industriais e multifamiliares. Esses são os nossos principais focos. Quando olhamos para a vertical multifamiliar, realmente consideramos a moradia, pois também temos cerca de 4.000 leitos de moradia estudantil. Mas realmente nos permitiu encontrar uma maneira única de causar impacto no lado comercial imobiliário da equação porque, A, nós levantamos fundos, somos um híbrido. Somos um private equity em relação a isso. Temos fundos multiativos, fazemos transações de ativos únicos também. Mas, ao mesmo tempo, somos verdadeiramente patrocinadores. Portanto, somos os patrocinadores do negócio, executando negócios do berço ao túmulo em toda a nossa plataforma.

E quando você realmente pensa nisso, temos uma equipe de construção de desenvolvimento de 12 pessoas, temos jurídicos internos, 3 advogados em tempo integral, temos uma equipe de aquisição de cerca de 6 pessoas e, em seguida, operações de gerenciamento de ativos, você escolhe. Então, há uma série de coisas diferentes que temos acontecendo e isso nos permite realmente envolver nossos braços em negócios, gerenciar riscos, executar dentro do orçamento no prazo, para realmente encontrar oportunidades únicas em todo o país.

Jimmy: Você está fazendo bastante trabalho imobiliário em uma variedade de diferentes tipos de propriedades, diferentes setores. Hoje vamos mergulhar especificamente no armazenamento a frio. Estou realmente ansioso por essa conversa. Mas antes de irmos para lá, eu queria diminuir o zoom e discutir a visão de 30.000 pés, vendo como Saxum… Acho que Saxum e você, Chad, são líderes no setor imobiliário comercial. Quais são algumas das tendências mais poderosas que você vê nos próximos anos nesse cenário imobiliário comercial?